Belediye Kanunu'nu PDF İndir

---

Belediye sınırları içinde bir mahallenin kurulması, kaldırılması, birleştirilmesi veya bölünmesi belediye meclisinin kararı ve kaymakamın görüşü üzerine valinin onayı ile gerçekleşir (Madde 9). Bu tür değişiklikler, bina ve tesislerin bağlı olduğu muhtarlık ve belediye hizmetlerinin yönlendirilmesini doğrudan etkiler. Yöneticiler, bu süreçlerde mahalle sınırlarının değişmesinin aidat toplanması, belediye hizmetlerinden yararlanma ve resmi yazışmalarda adres kayıtları üzerinde etkili olacağını bilerek bina sakinlerini bilgilendirmeli ve gerekli durumlarda muhtarlık ve belediyeye dilekçe ile başvuru yapmalıdır. 

Belediye sınırları içinde yaşayan herkes, belediyenin kanunlara dayanan kararlarına, emirlerine ve duyurularına uymakla yükümlüdür (Madde 13). Uymayanlar hakkında idari yaptırımlar uygulanabilir ve cezai sorumluluk doğabilir. Yöneticiler açısından bu, belediyenin talimatlarını dikkate almamaları halinde hem mali hem de hukuki yaptırımlarla karşılaşabilecekleri anlamına gelir. Bu nedenle yöneticiler, belediye kararlarını düzenli olarak takip etmeli, alınan kararları bina sakinlerine duyurmalı ve uygulamada karşılaşılan sorunları belediye birimlerine resmi yazışma ile iletmelidir. 

Temizlik ve katı atık toplama hizmetleri belediyenin asli görevleri arasındadır (Madde 14). Hizmetin ciddi şekilde aksaması halinde İçişleri Bakanlığı devreye girer ve gerekirse vali aracılığıyla hizmetin sürekliliğini sağlar (Madde 57). Yöneticiler böyle bir durumda bina sakinlerinden şikâyetleri toplamalı, belediyeye yazılı başvuru yaparak aksaklığı kayıt altına aldırmalı, çözüme kadar geçici temizlik organizasyonu sağlayarak bina sakinlerinin mağduriyetini azaltmalıdır. 

Park, yol ve yeşil alanların düzenlenmesi ve bakımı belediyenin görevleri arasında yer alır (Madde 14). Bu hizmetlerin yetersiz kaldığı durumlarda yöneticiler, bina veya site çevresindeki düzenleme taleplerini belediyeye dilekçe ile iletmeli, belediyeden bakım ve düzenleme programı talep etmeli ve süreci bina sakinleriyle paylaşarak şeffaf bir bilgilendirme yapmalıdır. 

 Asansörlerin tescili ve yıllık periyodik kontrolleri belediyelerin yetkisindedir (Madde 15/s). Bu kontrollerin yapılmaması can ve mal güvenliği açısından ciddi riskler doğurur. Yöneticiler, yetkilendirilmiş kuruluşlarla düzenli bakım sözleşmesi yapmalı, belediyeden gelen denetim ekiplerini bilgilendirmeli, kontrol raporlarını saklamalı ve bina sakinlerini asansörün güvenli kullanımına dair bilgilendirmelidir. 

Site veya bina dışında cadde ve yol kenarında yer alan park alanlarının işletilmesi belediyeye aittir (Madde 15/p). Yöneticiler, bina sakinlerinin bu alanlarda park kullanımıyla ilgili şikâyetlerini veya düzenleme taleplerini belediyeye yazılı olarak iletebilir, otopark sorununu hafifletmek için bina içi park düzenlemelerini daha etkin hale getirmelidir. 

Bina dış cephelerinde yapılacak yenileme, mantolama veya boya gibi değişiklikler belediyenin imar ve kentsel düzen kararlarına tabidir (Madde 73 ek fıkra). Yöneticiler, bu tür işlemleri başlatmadan önce hem kat maliklerinden çoğunluk onayı almalı hem de belediyeden izin alarak yasal riskleri önlemeli, boya ve yenileme süreçlerini kayıt altına almalıdır. 

Belediye zabıtası, beldede esenlik, huzur, sağlık ve düzenin sağlanmasından sorumludur (Madde 51). Bu kapsamda bina yöneticilerinden ruhsat, temizlik planı, ortak kullanım alanlarıyla ilgili belgeler isteyebilir. Yöneticiler, denetimler sırasında gerekli belgeleri hazır bulundurmalı, tutanaklara dikkat etmeli ve bina sakinlerine alınan kararları duyurmalıdır. 

Yangın güvenliği ve acil durum planlamaları belediyelerin görevleri arasındadır (Madde 52–53). Yöneticiler, belediye tarafından hazırlanan afet ve yangın planlarına uygun hareket etmeli, site sakinlerini bilgilendirmeli, tatbikatlar organize etmeli ve bina içinde yangın tüpü ve çıkış yollarının her zaman hazır olduğundan emin olmalıdır. 

Belediyeler, emlak vergisi, harç ve katılma paylarının tahsilinden sorumludur (Madde 15/d, 59). Yöneticiler, bina sakinlerini vergiler konusunda bilgilendirmeli, gecikme ve ceza riskini azaltmak için hatırlatmalar yapmalı ve ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesini kontrol etmelidir. 

Belediye hizmetlerinin ciddi şekilde aksaması halinde İçişleri Bakanlığı ve vali devreye girebilir (Madde 57). Yöneticiler, hizmet aksaklığını resmi yazıyla belediyeye iletmeli, hizmetin devam etmemesi halinde kaymakamlığa ve valiliğe başvurmalı ve bina sakinlerinin şikâyetlerini toplu dilekçelerle desteklemelidir. 

Tabelalar ve reklam panoları için belediyeden izin alınması zorunludur (Madde 15/n). Yöneticiler, bina çevresine veya site içine konulacak tabelalar için belediyeye ruhsat başvurusu yapmalı, izinsiz tabelalara engel olmalı ve kiracı işletmeleri bu konuda bilgilendirmelidir. 

Kentsel dönüşüm projeleri belediyelerin yetkisindedir (Madde 73). Bu süreçte yöneticiler, maliklerin haklarını korumak için toplantılar organize etmeli, dönüşümle ilgili resmi bilgileri toplamalı ve belediye ile kat maliklerini temsil edecek şekilde görüşmelere katılmalıdır. 

Yol, kanalizasyon ve altyapı çalışmaları için belediye katılım payı talep edebilir (Madde 14, 59). Yöneticiler, bu ödemelerle ilgili bilgileri maliklere şeffaf şekilde iletmeli, ödeme planlarını takip etmeli ve bina sakinleriyle koordineli hareket ederek belediye ile yazılı iletişim kurmalıdır. 

Toplu taşıma duraklarının konumlandırılması ve kaldırılması belediyenin yetkisindedir (Madde 15/p). Yöneticiler, bina sakinlerinin ihtiyaçlarını göz önünde bulundurarak belediyeye dilekçe verebilir, durak değişiklikleri sırasında sakinlerin mağdur olmaması için süreci yakından takip etmelidir. 

Belediye encümeni kararlarına karşı idari yargı yoluna başvurulabilir (Madde 23, 34). Yöneticiler, maliklerin ortak menfaatini ilgilendiren konularda encümen kararına itiraz etmek için avukat desteğiyle dava açmalı ve süreç hakkında maliklere düzenli bilgilendirme yapmalıdır. 

Ruhsatsız yapılan ek bina ve tesisler belediye tarafından mühürlenebilir, yıkım kararı verilebilir veya para cezası uygulanabilir (Madde 15/c). Yöneticiler, bina içinde ruhsatsız yapılar olduğunda maliklere bilgi vermeli, belediye ile işbirliği yaparak yasal riskleri azaltmalı ve süreci resmi tutanaklarla takip etmelidir. 

Belediyenin altyapı çalışmaları sırasında oluşan zararların tazmini mümkündür (Madde 15/e–f, 73). Yöneticiler, zararları belgelemeli, fotoğraf ve tutanaklarla kayıt altına almalı, belediyeye resmi tazmin başvurusu yapmalı ve maliklerin mağduriyetini azaltmak için süreci takip etmelidir. 

Belediyeler, ihtiyaç sahiplerine sosyal yardım hizmeti sunmakla yükümlüdür (Madde 14, 60/i). Yöneticiler, bina sakinlerinden yardıma ihtiyaç duyanları tespit ederek belediyenin ilgili birimlerine yönlendirmeli, başvuru belgeleri hakkında bilgi vererek sosyal destek süreçlerinde aracılık etmelidir. 

Kent konseyleri, belediye karar organlarına öneri getiren danışma organlarıdır (Madde 76). Kararları doğrudan bağlayıcı olmasa da belediye meclisinde dikkate alınır. Yöneticiler, kent konseyi toplantılarına katılım sağlayarak bina ve site sakinlerinin ihtiyaçlarını gündeme getirebilir ve bu taleplerin belediye politikalarına yansımasına katkıda bulunabilir.