İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı Yönetmeliğini PDF İndir

---

Evet, ruhsat almak zorunludur (Madde 6). Apartman yöneticisi ruhsatın alınmasını sağlamakla yükümlü değildir, ancak ruhsatı olmayan bir işyerine karşı belediyeye başvurmak zorundadır. Yöneticiler özellikle bina içinde ruhsatsız faaliyete göz yumarsa hukuki sorunlarla karşılaşabileceğini bilmelidir. 

Belediye ruhsatsız işyerini kapatma yetkisine sahiptir (Madde 6). Apartman yöneticisi bu durumda belediyeye resmi başvuru yapmak zorundadır. Yöneticiler özellikle başvuruyu yazılı yaparak sorumluluğu üzerinden atmalıdır. 

Konutlarda sadece gürültü, koku ve çevre kirliliği yaratmayan işyerleri açılabilir (Madde 5). Apartman yöneticisi burada doğrudan sorumlu değildir, ancak ruhsatsız veya uygunsuz faaliyeti gördüğünde belediyeye bildirmek zorundadır. Yöneticiler özellikle yönetim planına aykırı kullanımda işlem yapmalıdır.

Bu tür işletmeler için özel şartlar vardır ve genellikle konutlarda açılması yasaktır (Madde 5). Yöneticinin burada yükümlülüğü, ruhsatsız açılan bir salonu belediyeye bildirmektir. Yöneticiler özellikle bina sakinlerinin güvenliği için bu görevi ihmal etmemelidir. 

Gıda işletmeleri konutlarda kısıtlıdır (Madde 5). Apartman yöneticisi, böyle bir işletme ruhsatsız çalışıyorsa belediyeye bildirmekle yükümlüdür. Yöneticiler özellikle yangın, koku ve gürültü gibi risklere karşı şikâyetleri toplamalıdır. 

Evet, yönetim planı belirleyicidir (Madde 6). Apartman yöneticisi planı uygulamak zorundadır ve işyeri açılışına ilişkin kararlarda maliklerin kararlarını yerine getirmekle yükümlüdür. Yöneticiler özellikle oy çokluğuyla alınan kararları uygulamaktan kaçınamaz. 

Kreşler için özel sağlık ve güvenlik şartları vardır (Madde 5). Apartman yöneticisi doğrudan ruhsat veremez ama başvuru sahibini belediyeye yönlendirmek zorundadır. Yöneticiler özellikle güvenlik eksiklerini gördüğünde raporlamakla sorumludur. 

Evet, faaliyet konusu değişirse yeni ruhsat gerekir (Madde 6). Apartman yöneticisi bu durumda zorunlu olarak belediyeye bildirim yapmakla yükümlü değildir, ancak binada uygunsuz faaliyeti fark ettiğinde şikâyet etmesi gerekir. 

Yönetmelik, çevre ve toplum sağlığını olumsuz etkileyen işyerlerinin denetlenmesi ve gerekirse kapatılması yetkisini belediyelere vermektedir (Madde 5). Apartman yöneticisi, gelen şikâyetleri dikkate almak ve bunları tutanak altına almak zorundadır. Yöneticiler resmi başvuru yaparak belediyeye bildirimde bulunmalıdır çünkü aksi durumda apartman huzuru bozulur ve bina yönetimi sorumluluğunu yerine getirmemiş olur. Yöneticilerin özellikle yazılı belgeler (dilekçe, şikâyet tutanağı, fotoğraf gibi deliller) ile durumu desteklemesi önemlidir. 

Sağlık hizmeti veren muayenehaneler belirli şartlar sağlanırsa açılabilir ve ruhsatlandırılır (Madde 5). Apartman yöneticisinin burada doğrudan ruhsat verme yetkisi yoktur ancak yönetim planı ve kat maliklerinin haklarını gözetmek zorundadır. Yöneticiler özellikle ortak alanların hasta giriş çıkışlarına engel olmamasına dikkat etmeli, bina düzeni ve komşuluk ilişkilerini korumak için gerekli uyarıları yapmalıdır. 

 Ruhsatlandırma ve belge kontrolü belediyenin görevidir (Madde 6); bu yüzden apartman/bina yöneticisi ruhsatı doğrulamak veya kopyasını almakla zorunlu değildir, ancak yönetim planını uygulatma ve bina düzenini koruma görevi gereği işyeri açan kişiden ruhsat (işyeri açma ve çalışma ruhsatı) bilgisini yazılı olarak istemesi ve dosyalamasi iyi uygulamadır; eğer ruhsatın bulunmadığı anlaşılırsa yöneticinin yapması gereken belediyeye resmî bildirim yaparak denetim talep etmektir (doğrudan bu yönetmelikten değil, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki genel koruma/temsil görevinden doğan bir yükümlülük); dikkat edilmesi gerekenler: ruhsattaki adres ve faaliyet konusu (işyerinde yürütülen iş türü) dairenin bilgileriyle birebir uyumlu olmalı, mümkünse “aslı gibidir” onaylı örnek görülmeli, görülen/istenen belgeler tarih-saat notuyla yönetim dosyasında saklanmalıdır. 

Belediyeler ruhsatlı işyerlerini düzenli aralıklarla denetler ve eksiklik bulduklarında yaptırım uygular (Madde 6). Apartman yöneticisinin burada zorunlu görevi, denetim ekiplerine kolaylık sağlamak ve apartman adına yapılan tebligatları almak ve saklamaktır. Yöneticiler özellikle resmi evrakların kaybolmamasına, bina defterlerine işlenmesine ve bina sakinlerinin bilgilendirilmesine dikkat etmelidir. 

Her ne kadar işyeri ruhsatlı olsa da apartman düzenini bozan, gürültü, kalabalık ya da ortak alan işgali yapan işyerleri hakkında belediyeye şikâyet edilebilir (Madde 5). Apartman yöneticisi bu durumda dilekçe vererek resmi başvuruda bulunmak zorundadır. Yöneticilerin özellikle bina sakinlerinin şikâyetlerini tek tek yazılı olarak toplaması ve belediyeye sunması önemlidir. 

Ortak alanların (örneğin giriş, bodrum, otopark) işyeri olarak kullanılması ancak tüm kat maliklerinin oybirliği ile mümkündür (Madde 6). Apartman yöneticisi bu kararı uygulamakla yükümlüdür ve aksi bir durumda ortak alan işgaline engel olmak zorundadır. Yöneticilerin özellikle hukuki uyuşmazlık yaşamamak için alınan kararları yönetim defterine kaydetmesi gerekir. 

Evet, yangın güvenliği sağlanmadan ruhsat verilmez (Madde 5). Yangın tüpleri, merdivenler, alarm sistemleri ve acil çıkışlar işyerinin sorumluluğundadır. Apartman yöneticisinin burada zorunluluğu, kendi bina güvenlik tedbirlerini kontrol etmek ve işyerinde ciddi eksiklik görürse belediyeye bildirmektir. Yöneticiler özellikle bina genelinde yangın yönetmeliğine uygunluğa dikkat etmelidir. 

Ruhsat devri mümkündür, ancak belediyeye bildirilmesi gerekir (Madde 6). Apartman yöneticisinin burada doğrudan bir zorunluluğu yoktur, ancak işyerinin yeni sahibinin kim olduğunu bilmek ve faaliyetin binaya uygunluğunu takip etmek gerekir. Yöneticilerin özellikle yeni işyeri sahibinin bina kurallarına uymasını sağlaması önemlidir. 

Evet, apartman yöneticisi belediyeye ruhsat iptali için başvurabilir (Madde 6). Bu yöneticinin zorunlu bir görevi değildir ancak bina huzuru için yapması gerekir. Yöneticiler özellikle şikâyetlerini belgelerle (fotoğraf, tutanak, dilekçe) desteklemelidir. 

Hayır, ruhsatsız işyerinin sorumlusu işyeri sahibidir (Madde 6). Ancak apartman yöneticisi durumu fark ettiğinde belediyeye bildirim yapmakla yükümlüdür. Yöneticiler bu bildirimi yapmazsa, dolaylı sorumluluk veya bina sakinlerinin şikâyetiyle karşı karşıya kalabilir. 

Evet, işyerlerinde engellilerin erişimi için rampa, asansör veya uygun giriş düzenlemeleri zorunludur (Madde 5). Apartman yöneticisi bu düzenlemeleri yapmakla yükümlü değildir, ancak eksiklikleri gördüğünde belediyeye bildirmesi gerekir. Yöneticiler özellikle binada engelli bireylerin haklarının korunması konusunda duyarlı olmalıdır. 

İptal edilen işyeri, şartlarını düzelttiği takdirde yeniden ruhsat başvurusu yapabilir (Madde 6). Apartman yöneticisinin burada zorunlu sorumluluğu yoktur, ancak yeniden açılış sürecini takip etmeli ve önceki sorunların tekrar etmemesi için bina sakinlerini bilgilendirmelidir. Yöneticiler özellikle bina huzuru ve güvenliği açısından aynı problemin tekrarlanmamasını sağlamalıdır.